Comunidad de bienes

Jurídico

Tributación de disolución de comunidad de bienes entre excónyuges

La DGT entiende que en la disolución de un condominio entre excónyuges mediante la modificación de la sentencia de divorcio, a efectos de la tributación por ITP y AJD, resulta determinante por el medio en el que se realiza, así como que exista o no exceso de adjudicación para tributar en modalidad TPO. En este caso, como la disolución se lleva a cabo mediante sentencia judicial no puede quedar sujeta a tributación por la modalidad AJD.


El órgano Directivo, ante consulta de un matrimonio que se plantea tramitar una demanda de modificación de medidas de la sentencia de divorcio, consistente en disolver un condominio, señala que cuando se produce una disolución de comunidades de bienes gravadas en su constitución, ésta se considera a los efectos del impuesto como disolución de sociedades, girándose la liquidación por el importe de los bienes, derechos o porciones adjudicadas a cada comunero. En caso de no haberse realizado actividades económicas sólo se ha de tributar por la modalidad AJD, siempre que se guarde proporción con las cuotas de titularidad.

A estos efectos se exige que se trate de escrituras o actas notariales, que tenga por objeto cantidad o cosa valuable, que contenga actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles y que no se encuentre sujeto a ISD ni a las modalidades TPO ni OS del ITP y AJD. Aquí la disolución se lleva a cabo mediante sentencia judicial que, pese a ser inscribible en el Registro de la Propiedad, no puede quedar sujeta a tributación por esta modalidad del impuesto ya que tendría que haberse realizado en escritura pública.

Por otra parte, en el supuesto de que en el reparto de los bienes entre los excónyuges se produzca un exceso de adjudicación, se consideran transmisiones patrimoniales onerosas los excesos de adjudicación declarados. Así, para que el exceso de adjudicación, en caso de producirse, no tributase por la modalidad TPO, debería compensarse en metálico, teniendo en cuenta que el asumir un préstamo es una forma de compensar en dinero. A estos efectos, el valor a tener en cuenta es el valor real de los inmuebles, entendido como valor de mercado. En consecuencia, en caso de no compensarse ese exceso en dinero sino con otros bienes, quedaría sujeto a la modalidad TPO en caso de ser oneroso; en el caso de ser lucrativo, la sujeción sería al ISD.

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Consulta DGT V473/2016 de 8 febrero 2016 EDD 2016/24348​​

Fuente: ADN Análisis de Novedades


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