Suspensión de inscripción de escritura de cancelación de hipoteca unilateral no aceptada

Mercantil

Suspensión de inscripción de escritura de cancelación de hipoteca unilateral no aceptada

La DGRN confirma resolución del Registro Mercantil al entender que, para llevar a cabo la cancelación hipoteca unilateral no aceptada y constituida a favor de AEAT, sin consentimiento del designado titular, es preciso el estricto cumplimiento de la previsión a que se refiere el artículo 141 LH.

El recurrente entiende que las especialidades del procedimiento recogido en la Ley General Tributaria se imponen sobre la regulación de la Ley Hipotecaria y que de la documentación presentada resulta la extinción del derecho de hipoteca.

Señala la Dirección que de la regulación legal y de la doctrina que al respecto ha elaborado, resulta que la hipoteca unilateral existe desde su inscripción y que, en caso de no aceptación, la Ley contempla un procedimiento especial para procurar su cancelación; y que tal procedimiento exige una solicitud del titular del derecho hipotecado en escritura pública, la práctica de un requerimiento al designado como acreedor en la inscripción, y el transcurso de dos meses desde su práctica sin que resulte del Registro la aceptación de la hipoteca.

Respecto del requerimiento, implica tanto la intimación para que el acreedor acepte como la advertencia de que, de no hacerlo, la hipoteca podrá ser cancelada transcurridos dos meses desde su realización. Consecuentemente, no basta con la acreditación de que el acreedor conocía la existencia de la hipoteca y el transcurso de dos meses desde su conocimiento; es preciso, a fin de conseguir la cancelación de la hipoteca unilateral inscrita y no aceptada, que junto a la solicitud del titular registral en escritura pública se acompañe el requerimiento practicado en los términos expresados.

En relación al procedimiento especial no regula en absoluto ni los requisitos o efectos civiles de las garantías presentadas ante la Administración ni los requisitos ni efectos de su extinción, precisamente por ser cuestiones todas ellas cuya regulación se reserva a normas de orden civil. La regulación constituye una aplicación al supuesto de solicitud de suspensión de acto impugnado de la previsión general que para los supuestos de aplazamiento y fraccionamiento contempla el artículo 82.1 LGT y el artículo 66 RD 939/2005, que en materia de constitución y extinción de hipoteca inmobiliaria carecen de otra regulación que no sea la mera previsión de que la aceptación y la cancelación, en su caso, se lleven a cabo por medio de documento administrativo.

En el presente caso resulta que la Administración deniega la cancelación de la hipoteca unilateral ofrecida porque no ha sido aceptada. De aquí no se sigue ni la invalidez ni la extinción de la garantía hipotecaria que ha de procurarse de acuerdo a la regla general del artículo 141.

Resolución DGRN de 12 junio de 2017.Registro de la Propiedad. EDD 2017/120849

Fuente: Actualidad Mementos Mercantil​


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