Responsabilidad de arquitecto técnico por deficiencias constructivas

Jurídico

Responsabilidad de arquitecto técnico por deficiencias constructivas

El TS declara que el aparejador responde de la ejecución defectuosa de las partidas proyectadas, pues aunque realice sus funciones siguiendo las órdenes de otro arquitecto, ello no exime al aparejador de sus propias responsabilidades en el proceso constructivo, asumiendo por tanto la función de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cuantitativamente y cualitativamente la construcción y calidad de lo edificado.

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Se ejercita reclamación de cantidad contra la constructora y el arquitecto técnico, encargado de la dirección y ejecución material, por deficiencias constructivas del edificio. La acción que se ejercita es, por una parte, de responsabilidad legal y, de otra, de incumplimiento contractual.

Alega el arquitecto técnico su ajeneidad al contrato de edificación, ya que únicamente fue contratado como director de la ejecución material de la edificación, tratándose, por tanto, de un contrato profesional e independiente del contrato de edificación.

La Audiencia, al resolver el recurso de apelación interpuesto por el aparejador, señala que la defectuosa ejecución de la red de saneamiento y el desprendimiento del alicatado son defectos imputables al arquitecto técnico, en cuanto dirige la ejecución material. Sin embargo, no se puede exigir que responda de la reposición de todo el alicatado de todas las viviendas, ya que la responsabilidad principal es de la constructora, pues considera que lo que denuncia la actora son unas partidas no ejecutadas, siendo por tanto un incumplimiento del contrato de edificación.

El recurso de casación cuestiona que se absuelva al aparejador pese a reconocer que pudo y debió advertir a la propiedad y no lo hizo y que emitió un certificado final de obra que no es veraz. Además señala que la sentencia de segunda instancia revoca el pronunciamiento condenatorio de primera instancia por entender, erróneamente, que se estaba reclamando la falta de ejecución de las mismas y no su ejecución de forma distinta a lo proyectado.

El Tribunal Supremo estima el recurso señalando que el aparejador no es un mero realizador de lo proyectado, ni tampoco un simple ejecutor de lo ordenado por el arquitecto director de la obra, de suerte que aunque realice sus funciones siguiendo las órdenes de éste no se le debe eximir de sus propias responsabilidades en el proceso constructivo.

En el presente caso las partidas controvertidas fueron ejecutadas defectuosamente, por lo que no se trataba de partidas no ejecutadas, sino unidades deficientemente rematadas; infringiéndose por tanto los artículos 1101, 1124 y 1544, en cuanto se confunde ausencia de cumplimiento con deficiente cumplimiento del contrato.

STS Sala 1ª de 3 octubre 2016. EDJ 2016/171337

Fuente: Actualidad Mementos Inmobiliario y Urbanismo​


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