Responsabilidad civil de notaría por daños causados por omisión de información

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Responsabilidad civil de notaría por daños causados por omisión de información

La AP Cantabria considera que la notaría demandada es responsable civil por la omisión de información que debió facilitar al comprador de una propiedad. Esta omisión ha ocasionado un grave perjuicio a dicho comprador.

Señala la Audiencia que el notario está obligado a informar de la situación fiscal de una propiedad al futuro comprador. La omisión de esta obligación da lugar a indemnización por los daños causados en el patrimonio del comprador.

Por tanto hay que tener en cuenta las obligaciones del notario, siendo la principal de ellas, recogida en la Ley del notariado, la de ser un funcionario público autorizado para dar fe, realizando un ejercicio privado de funciones públicas.

Otra de sus obligaciones principales la recoge el TS cuando establece que el notario tiene el deber de asesorar debidamente a los otorgantes, de una forma exhaustiva, de las circunstancias y los efectos del documento otorgado. Esta obligación consiste en una actividad de comunicación, que se deriva de la condición profesional del notario.

La relación jurídica entre el notario y el cliente es la de un arrendamiento de servicio.

Por otra parte, el notario responde civilmente de los daños y perjuicios ocasionados con su actuación cuando sean debidos a dolo, culpa o ignorancia inexcusable (RN art.146).

En el presente caso la Sala confirma la efectiva responsabilidad civil de la notaría, ya que omitió y no informó de las cargas por afección fiscal que pesaban sobre las fincas adquiridas, cargas que obraban en la nota simple del registro. El notario está obligado a comprobar la titularidad y el estado de cargas del bien. Debe solicitar del Registro una nota informativa al respecto, antes de autorizar la escritura de compraventa.

Esa conducta es imputable al notario que no pude alegar su desconocimiento frente al comprador, al que causa un daño material que debe reparar.

SAP Cantabria de 23 febrero de 2017. EDJ 2017/91068

Fuente: ADN Jurídico


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Responsabilidad civil profesional del abogado

La AP considera que la carga de la prueba de la falta de diligencia en la prestación profesional, del nexo de causalidad con el daño producido y de la existencia y alcance de éste, corresponde a quien demanda la indemnización por incumplimiento contractual, produciéndose la falta de responsabilidad cuando no se prueba que la defectuosa actuación del letrado disminuye en un grado apreciable las oportunidades de éxito de la acción.

 

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