IRPF: Exención por reinversión de vivienda habitual con distintos porcentajes

Fiscal

IRPF: Exención por reinversión de vivienda habitual con distintos porcentajes

La DGT considera aplicable la exención por reinversión por unos cónyuges en régimen de separación de bienes y con porcentajes de participación en la vivienda habitual distintos.

Un matrimonio casado en régimen de separación de bienes transmite su vivienda habitual, cuya titularidad corresponde en un 60% a uno de los cónyuges y un 40% al otro. El importe obtenido en la venta se destina a la adquisición de una vivienda habitual cuya titularidad se reparten a partes iguales.

Elevan una consulta ante la DGT ante la duda sobre su tributación, cuestionando la aplicación de la exención por reinversión de la ganancia patrimonial en el caso. En concreto, si se exige que el porcentaje de titularidad de los cónyuges sea el mismo, tanto en la vivienda transmitida como en la adquirida.

Entiende la Administración que están exentas las ganancias patrimoniales puestas de manifiesto en la transmisión de la vivienda habitual, cuando el importe obtenido se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual, y en caso de que el importe de la reinversión sea inferior al total obtenido en la enajenación, se exonera la ganancia patrimonial producida en la parte proporcional al importe que efectivamente se ha reinvertido.

Aplicando lo anterior, en el caso consultado, de cumplirse los requisitos señalados en los preceptos expuestos, cada cónyuge podrá aplicar la exención por reinversión en función del importe que, del total obtenido en la enajenación le corresponda por su respectiva participación indivisa, destine a satisfacer el precio de la nueva vivienda, en la medida que se corresponda con el porcentaje de participación que de ésta adquiere.

Así, si los cónyuges reinvierten la totalidad del importe obtenido en la adquisición del porcentaje de titularidad correspondiente en la nueva vivienda quedará exenta la totalidad de la ganancia patrimonial generada en la venta. Por el contrario, en caso de que uno de los cónyuges no reinvierta la totalidad del importe obtenido en la transmisión, éste únicamente podrá excluir de gravamen, la parte proporcional de la ganancia patrimonial que se corresponda con la cantidad que efectivamente reinvierta en la nueva vivienda habitual, en las condiciones y demás requisitos exigidos para la exoneración por la normativa del Impuesto.

Consulta DGT V743/2018 de 19 marzo de 2018. EDD 2018/44499

Fuente: ADN Fiscal


Amplíe esta información con:

Noticias
eBook Gratuíto
Exención por transmisión de vivienda habitual en el IRPF

Exención por transmisión de vivienda habitual en el IRPF

Señala la DGT que los beneficios fiscales asociados a la vivienda habitual se aplican a quien ostente el pleno dominio del inmueble, y no al que sea su mero poseedor.

 

COMENTARIOS0

Desde Espacio Asesoría no disponemos de un servicio gratuito de asesoramiento, por lo que su comentario solo podrá ser respondido por otros lectores.

Si necesita una respuesta profesional, le recomendamos realice su pregunta desde el siguiente enlace, desde donde podrá establecer un contacto privado con un abogado.

DESTACADO
NEWSLETTER
LIBRO RECOMENDADO
Memento Contable Memento Contable
PUBLICACIONES MAS VISITADAS
Memento Sociedades Mercantiles 2021

Memento Sociedades Mercantiles 2021

Memento Concursal 2021

Memento Concursal 2021

Convenios Colectivos
Contenido Destacado
cerrar
DESTACADO
IRPF: Exención por reinversión de vivienda habitual con distintos porcentajes