Interpretación de compraventa revisable en casación

Jurídico

Interpretación de compraventa revisable en casación

El TS acuerda la resolución del contrato de compraventa celebrado por la compra de un terreno rústico, pues al no existir finalmente superficie urbanizable (por falta de recalificación del mismo) el precio final del contrato es cero, lo que resulta incompatible con la subsistencia del mismo. De ahí que cualquier interpretación contraria a lo anterior ha de ser considerada ilógica y, por tanto, revisable en casación.

Se interpuso demanda en la cual solicitaba que se declarase resuelto el contrato de compraventa celebrado entre las partes «sobre la edificabilidad de una parcela rústica», en el cual la demandante figuraba como compradora, solicitando en la demanda la devolución de las cantidades entregadas. La demandante sostenía que la finalidad perseguida por las partes al otorgar la compraventa era que su objeto fuera un terreno susceptible de ser desarrollado para la ejecución de promoción inmobiliaria y, transcurridos varios años, la finca seguía siendo suelo rústico no urbanizable, por lo que no se había cumplido dicho presupuesto del contrato.

La cuestión jurídica planteada afecta esencialmente a la interpretación contractual, sobre todo en relación con su literalidad y la intención de las partes al obligarse.

La Sala, estima el recurso, casa la sentencia y estima la demanda, pues aunque la interpretación del contrato y sus cláusulas, entendida como actividad que busca identificar el conjunto de obligaciones que derivan para las partes de todo contrato a partir de la voluntad común de éstas expresada en el mismo es una labor o función propia de los tribunales de instancia, con la consecuencia de que ha de prevalecer la interpretación realizada por éstos sin que sea posible su revisión en casación en la medida en que se ajuste a los hechos considerados probados por el tribunal sentenciador en el ejercicio de su función exclusiva de valoración de la prueba.

No obstante, cuando se demuestre su carácter manifiestamente ilógico, irracional o arbitrario o vulnere alguna de las normas o reglas sobre la interpretación de los contratos, por desnaturalización de sus presupuestos y vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva.

Y en el presente caso, si se tiene en cuenta que el contrato de compraventa comporta como elementos esenciales tanto el objeto como el precio ( artículo 1445 CC ), basta la literalidad del mismo para poner de manifiesto que no se han dado finalmente los presupuestos sobre los que las partes contrataron. Para ello hay que tener en cuenta los propios términos en que las partes establecieron la forma de determinación del precio y que el objeto del contrato quedó definido sobre la premisa de que los metros cuadrados adquiridos fueran reclasificados, por lo que el objeto del contrato no era un suelo rústico.

STS Sala 1ª de 14 septiembre de 2018. EDJ 2018/563075


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