Criterio del TJUE sobre cláusulas abusivas

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Criterio del TJUE sobre cláusulas abusivas

El TJUE declara abusiva la cláusula de vencimiento anticipado de un préstamo hipotecario aunque el prestamista no la haya aplicado en la práctica por no haber impagado el deudor las cuotas hipotecarias, pudiendo el juez nacional apreciar la existencia de la cláusula y tenerla por no puesta. También establece los criterios a seguir por los jueces para la apreciación de la posible abusividad de las cláusulas contractuales en general.

Declara el TJUE contrario a la Directiva 93/13/CE la disp. trans. 4ª Ley 1/2013, que establece un plazo preclusivo de un mes para el ejercicio por parte de los consumidores, frente a los cuales se ha iniciado un procedimiento de ejecución hipotecaria que no haya concluido antes de la entrada en vigor de dicha ley, de su derecho a formular oposición a este procedimiento de ejecución basándose en el carácter supuestamente abusivo de cláusulas contractuales.

El Tribunal también establece los criterios interpretativos para la apreciación del carácter abusivo de una cláusula que, de forma general, el examen del eventual carácter abusivo de una cláusula de un contrato celebrado entre un profesional y un consumidor implica determinar si ésta causa en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes del contrato.

El anterior examen debe realizarse teniendo en cuenta:

- las normas nacionales aplicables cuando no exista acuerdo entre las partes;

- los medios de que dispone el consumidor en virtud de la normativa nacional para hacer que cese el uso de ese tipo de cláusulas;

- la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato en cuestión; y

- todas las circunstancias que concurran en su celebración.

Para las cláusulas de vencimiento anticipado en particular, el tribunal debe examinar:

- si la facultad que se concede al profesional de declarar el vencimiento anticipado de la totalidad del préstamo está supeditada al incumplimiento por parte del consumidor de una obligación que revista carácter esencial en el marco de la relación contractual de que se trate;

- si esa facultad está prevista para los casos en los que tal incumplimiento tiene carácter suficientemente grave en relación con la duración y la cuantía del préstamo

- si dicha facultad constituye una excepción con respecto a las normas generales aplicables en la materia en ausencia de estipulaciones contractuales específicas; y

- si el Derecho nacional prevé medios adecuados y eficaces que permitan al consumidor sujeto a la aplicación de esa cláusula poner remedio a los efectos del vencimiento anticipado del préstamo.

STribunal de Justicia (UE) Sala 1ª de 26 enero de 2017. EDJ 2017/1414

Fuente: Actualidad Mementos Mercantil


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Cláusulas abusivas

Interpretación de cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios

El TJUE interpreta los artículos 3.1 y 4.1 Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, en el sentido de que no permiten que el Derecho de un Estado miembro restrinja la facultad de apreciación del juez nacional en lo que se refiere a la constatación del carácter abusivo de las cláusulas de un contrato de préstamo hipotecario celebrado entre un consumidor y un profesional. También entiende que los artículos 6.1 y 7.1 requieren que el Derecho nacional no impida que el juez deje sin aplicación tal cláusula, en caso de que aprecie que es abusiva.

 

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