Agente de la edificación: No lo es el subcontratista

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Agente de la edificación: No lo es el subcontratista

El TS declara que una empresa adjudicataria no es propietaria del bien adjudicado por lo que no puede accionar contra una empresa a la que no ha subcontratado directamente.

Se adjudicaron unas obras de construcción a una empresa a la además concede la explotación de la obra por un periodo de 29 años. Esta empresa encargó la ejecución de la obra a un grupo de empresas algunas de las cuales pertenecen a la empresa adjudicataria.  Este grupo de empresas, a su vez, subcontrata a una tercera empresa para que lleve a cabo algunas instalaciones técnicas en el citado centro. Al hacer la recepción de la obra se detectan graves problemas en las instalaciones hechas por la empresa subcontratada. Esta no responde ni soluciona los problemas por lo que la adjudicataria presenta demanda contra ella.

La adjudicataria ejercita acciones de responsabilidad contractual y de la LOE, reclamando el coste de las obras de reparación así como el coste de otras obras e intervenciones de profesionales que intervienen para solucionar los problemas. En primera instancia se condenó a la empresa subcontratada a indemnizar por responsabilidad contractual, pero al no ser agente de la edificación, no tiene legitimación pasiva respecto a la acción de la LOE.

La Audiencia estima la apelación de la subcontratista. Considera que no cabe la acción de la LOE, por existir falta de legitimación pasiva, pero además considera que tampoco cabe la acción de responsabilidad contractual ya que la empresa adjudicataria no contrató directamente a la subcontratista.

La adjudicaría recurre en casación alegando que la contratista debe ser considerada como parte interviniente en el proceso de construcción al ser proyectista, tener la dirección y la ejecución de la obra y que por lo tanto se le puede aplicar la LOE. Además que mientras dure la adjudicación de la explotación a ella se le debe considerar propietaria y por lo tanto puede demandar a la subcontratista. Por último alega que la subcontratista incumplió sus obligaciones por lo que la obra se arruinó a los pocos días de entregarla.

La Sala entiende que el subcontratista no puede ser considerado agente de edificación ya que en la propia LOE no se le reconoce como tal y por lo tanto no se le puede aplicar dicha normativa. Por otra parte los propietarios y los terceros adquirentes son los únicos legitimados para ejercitar acciones basadas y no siendo la empresa adjudicataria propietaria no puede ejercitar dichas acciones.

En cambio, si considera que existe responsabilidad contractual de la subcontratista por la mala ejecución de la obra. Al pertenecer a la adjudicataria algunas de las empresas que contrataron a la subcontratista, existe legitimación de estas empresas para demandar a la adjudicataria. Por lo tanto devuelve las actuaciones a la AP para que entre a valorar dicha responsabilidad contractual.

STS Sala 1ª de 14 marzo de 2018. EDJ 2018/22076

Fuente: ADN Jurídico


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El TS determina que el ejercicio por el subcontratista del vencimiento anticipado de la obligación del contratista, comunicado por el subcontratista al comitente de la obra, impide el efecto liberatorio del pago que realice el comitente al contratista, sin perjuicio de que dicho comitente se beneficie del plazo inicialmente pactado por él con el contratista a la hora de realizar finalmente el pago al subcontratista.

 

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