Venta de plaza de garaje y trastero de vivienda habitual a distintos compradores: Exención en el IRPF

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Venta de plaza de garaje y trastero de vivienda habitual a distintos compradores: Exención en el IRPF

La DGT, a consulta sobre exención del IRPF de vivienda habitual por mayor de 65 años cuando se ha segregado una parte de la propiedad (plaza de garaje y trastero) y se vende a más de un comprador, considera que la exención en IRPF de la ganancia patrimonial generada en dicha transmisión incluye a la plaza de garaje y el trastero, aunque se transmitan a distintos compradores.

Para que la adquisición de plazas de garaje y trasteros se asimile a la de la vivienda señala el órgano directivo es necesario que las plazas de garaje y los trasteros se encuentren en el mismo edificio o complejo inmobiliario de la vivienda y que la adquisición, tanto de la vivienda como de las plazas de garaje y trasteros, se produzca en el mismo acto, aunque puede ser en documento distinto, entregando la posesión de todos los inmuebles en el mismo momento. En ningún caso puede tener uso distinto al privativo del propio adquirente.

Si cuando se transmite la vivienda ésta constituye su residencia habitual, la plaza de garaje y el trastero que se transmiten junto con la vivienda, se entienden como parte de la misma, quedando igualmente exentas de gravamen. Y si la transmisión de la plaza de garaje y el trastero segregados se produce con anterioridad a la transmisión de la vivienda, o posteriormente, siempre que no transcurran más de dos años desde la transmisión de esta, contados de fecha a fecha, estaría igualmente exento.

Se considera vivienda habitual aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años. No obstante, se entiende que la vivienda tuvo aquel carácter cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas. Cuando la vivienda hubiera sido habitada de manera efectiva y permanente por el contribuyente en el plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras, el plazo señalado de tres años se computa desde esta última fecha.

Para aplicar la exención en el IRPF es necesario que sea su vivienda habitual en el momento de la transmisión o hubiera tenido tal consideración, hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión. De esta forma, se permite que el contribuyente pueda dejar de residir efectivamente en dicha vivienda disponiendo de un plazo adicional para su venta sin la pérdida de la correspondiente exención.

Consulta DGT V830/2016 de 2 marzo 2016. EDD 2016/51846​

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