Nichos, panteones y tumbas como bienes singulares a efectos de valoración

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Nichos, panteones y tumbas como bienes singulares a efectos de valoración

El TSJ Baleares señala que la correcta valoración de nichos, panteones y tumbas de un cementerio requiere, por su singularidad, el reconocimiento "in situ" del perito de la Administración.

Una sociedad transmite a otra los activos de un cementerio. En concreto unas edificaciones destinadas a oficinas y tanatorio, nichos y tumbas y panteones. Por dicha escritura, se autoliquida, entre otros impuestos, el ITP y AJD en la modalidad de AJD.

Iniciada comprobación de valores, la Administración pone de manifiesto un valor de los bienes transmitidos superior al declarado, girando la correspondiente liquidación.

Disconforme con la nueva valoración y habiendo desestimado el TEAR sus pretensiones, el contribuyente presenta demanda contenciosa ante el TSJ Baleares. Se alega que el perito de la Administración debió haber realizado un reconocimiento "in situ" de los inmuebles. Al tratarse de bienes singulares no se les puede aplicar los criterios de valoración en masa. Por tanto, al no ser la valoración del arquitecto de la AEAT una valoración individualizada, está insuficientemente motivada.

El Tribunal, analizados los hechos y la norma, recuerda que el reconocimiento personal de los bienes por parte del perito solo es necesario cuando se aprecie singularidad en el bien o insuficiencia de las fuentes documentales. Además el carácter singular debe probarse por el sujeto pasivo.

Como conclusión, establece que en el caso concreto analizado sí concurren los elementos de singularidad que justificaban una comprobación "in situ". Es por ello que estima el recurso.

STSJ Illes Balears Sala Contencioso-Administrativo de 25 abril de 2018. EDJ 2018/515295

Fuente: ADN Fiscal

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