Límites a la deducción por vivienda habitual

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Límites a la deducción por vivienda habitual

La DGT señala que la vivienda habitual perderá tal carácter si se alquila por períodos cortos, de uno o dos meses al año, en los que el contribuyente traslada su residencia a otra vivienda de su propiedad.

Una persona física viene practicando la deducción por la vivienda habitual en la que reside de manera interrumpida desde su adquisición (en 2009). En la actualidad, pretende alquilar la misma durante temporadas cortas, de uno o dos meses al año, durante los cuales trasladaría su residencia a otra vivienda de su propiedad, y se plantea si puede seguir considerando la referida vivienda como habitual y si el arrendamiento temporal afectaría a las deducciones que viene practicando por su adquisición.

Considera el órgano directivo que, a efectos de la aplicación de la deducción, el concepto de vivienda habitual se recoge en la disp. adic. 23ª LIRPF y en artículo 41 bis RIRPF se configura desde una perspectiva temporal que exige una residencia continuada durante, al menos, tres años. Esta residencia continuada supone una utilización efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, circunstancias que no se ven alteradas por las ausencias temporales.

Todo inmueble que haya adquirido la consideración de vivienda habitual del contribuyente por cumplir los requisitos referidos la mantendrá en tanto continúe constituyendo su residencia habitual a título de propietario, perdiendo tal condición desde el momento en que deje de concurrir cualquiera de los dos requisitos, residencia habitual y pleno dominio, respecto del mismo.

En el presente caso, al ser arrendada la vivienda perderá el carácter de vivienda habitual y, con ello, el derecho a aplicar, a partir de entonces, la deducción por adquisición de vivienda habitual. No obstante, el consultante podría volver a practicar la citada deducción a partir del momento en que la vivienda vuelva a constituir su residencia con la intención de habitarla de manera efectiva y con carácter permanente durante, al menos, tres años contados desde esa fecha.

En el caso de no cumplirse el mencionado plazo de tres años de residencia continuada, por volver a alquilar la vivienda o por cualquier otro motivo, siempre que no se trate de alguna de las circunstancias contempladas en el artículo 41 bis RIRPF, que exoneran de su cumplimiento, la vivienda no habría alcanzado la consideración de habitual, lo que llevaría aparejado la pérdida del derecho a las deducciones practicadas, debiendo reintegrarlas sumando a la cuota íntegra estatal y a la cuota íntegra autonómica o complementaria devengadas en el ejercicio en que se hubieran incumplido los requisitos, las cantidades indebidamente deducidas más los intereses de demora.

Consulta DGT V122/2017 de 23 enero 2017. EDD 2017/7923

Fuente:

Actualidad Mementos Fiscal

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La DGT establece que el arrendador de una vivienda tendrá derecho a reducir el rendimiento neto del capital inmobiliario en un 60%, en función de la duración del contrato, por lo que un alquiler sin limitación temporal, es decir, cuando su destino es ser vivienda habitual del arrendatario, sí tiene beneficio fiscal y un arrendamiento por periodos de tiempo, al no destinarse a vivienda, no lo tendrá.

 

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