Legitimación de usufructuario para constituir servidumbre

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Legitimación de usufructuario para constituir servidumbre

El TS reconoce plena legitimación al usufructuario de un predio dominante para constituir una servidumbre de paso a favor del fundo, cuando no consta la oposición de los nudo-propietarios de la finca y cuando la servidumbre se constituye para beneficiar al fundo, a su servicio.

El propietario y el usufructuario de dos fincas contiguas suscribieron un contrato por el que acordaron dejar un pasillo, al que dieron carácter de medianero, pudiendo abrir libremente a dicho pasillo huecos de puertas y ventanas, verter aguas de los tejados y acceder libremente al mismo sin que pudieran obstaculizar el paso a su interior. Posteriormente, las hijas del usufructuario, nudas propietarias, venden su finca.

Por otra parte, los herederos del propietario de la finca contigua instalan una puerta con cadena y candado que impide el acceso al pasillo. Por ello el actual propietario demandó a dichos herederos solicitando que se reconociera el carácter medianero del pasillo y se retirara la puerta que impide el libre tránsito.

Los demandados se opusieron alegando que el pasillo era propiedad de su padre, antiguo propietario, y que este firmó el contrato con un usufructuario que no estaba legitimado para constituir una servidumbre a favor de la finca y que en todo caso esta servidumbre se resolvió al vender su finca al actual demandante. El juzgado de primera instancia negó la existencia de la servidumbre porque consideró que no había sido constituida por el dueño de la finca dominante.

El actual propietario presentó recurso de apelación, porque la servidumbre recae sobre una porción de terreno propiedad de los demandados y que el propietario si consintió. La audiencia consideró que, a pesar de que el usufructuario no está legitimado, en el caso no constaba la oposición de las nudas propietarias, por lo que era de aplicación el principio de la utilidad de la gestión, “utiliter gestio”.

Los propietarios interponen recurso de casación, por considerar que para constituir una servidumbre es necesario el consentimiento de todos los propietarios, por los gastos que puede suponer y que las propietarias no lo prestaron. Por ello la servidumbre carece de efectos frente a terceros.

Para el TS, el usufructuario puede constituir una servidumbre voluntaria predial en beneficio de la finca y en este caso la constitución de la servidumbre de paso no se hizo al servicio personal del usufructuario y limitada a la duración del usufructo, sino a favor de la finca. Además el pasillo estaba en la propiedad de la finca contigua, cuyo propietario consintió expresamente. En consecuencia, la facultad de paso se incorporó de manera inseparable a la finca dominante y, al adquirir la finca, el demandante la adquirió con la servidumbre constituida.

STS Sala 1ª de 13 diciembre de 2018. EDJ 2018/654299

Fuente: ADN Jurídico

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El TS considera que la configuración de la servidumbre denominada por "destino del padre de familia" o del "propietario común" requiere no solamente que tenga lugar la separación del dominio de dos fincas que pertenecían a un mismo propietario, sino que también al tiempo de dicha separación exista ya el signo de servidumbre a favor de una de las fincas y a cargo de la otra.

 

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