Exención del banco a devolver cantidades a cuenta conforme a la Ley 57/1968

Jurídico

Exención del banco a devolver cantidades a cuenta conforme a la Ley 57/1968

El TS exime a una entidad bancaria de devolver las cantidades anticipadas a cuenta por el comprador de una vivienda que no se entregó a tiempo, ya que la entidad abrió la cuenta especial de la promotora, legalmente exigida, para el ingreso de las cantidades anticipadas por los compradores, esa cuenta se encontraba garantizada mediante una póliza colectiva de afianzamiento suscrita por la promotora y una aseguradora, a quien el banco comunicó la apertura de la cuenta especial, por lo que no incurrió en responsabilidad alguna al cumplir con todo aquello que le era exigible.

La cuestión litigiosa en casación se limita a determinar si, frente a la decisión absolutoria de primera instancia, es o no ajustada a derecho la sentencia de segunda instancia al condenar a la entidad de crédito codemandada, hoy recurrente, a devolver al comprador demandante, respondiendo solidariamente con la vendedora-promotora también demandada, las cantidades anticipadas por aquel pese a haber abierto la cuenta especial prevista en dicha ley.

La sentencia de la audiencia condenó a ambas demandadas, entendiendo que la entidad de crédito también debía responder conforme a lo previsto en el art. 1.2.ª Ley 57/1968, porque pese a conocer la existencia de la promoción y el origen y destino de las cantidades recibidas en la cuenta corriente de la promotora, no había exigido a la promotora codemandada las garantías impuestas por dicha ley, pues el banco no comprobó ni se aseguró de la efectividad de la garantía ofrecida inicialmente -no consta qué medidas llevó a cabo con esta finalidad- que asumía "bajo su responsabilidad", ni cómo se concretó posteriormente.

El Tribunal considera que es el promotor quien, además de recibir las cantidades anticipadas por los compradores depositándolas en una cuenta especial, debe garantizar su devolución mediante aval o seguro, tratándose de una garantía esencial cuyo incumplimiento justifica la resolución de la compraventa; que, por tanto, no se puede responsabilizar a la entidad de crédito de la falta de garantía o de su ineficacia; que la única obligación legal de la entidad de crédito que recibe las cantidades anticipadas es la de comprobar la existencia de seguro en el momento de apertura de la misma,

Y en el presente caso ha quedado probado que la entidad de crédito depositaria solo estaba obligada a exigir al promotor la constitución de la garantía, constando probado que la recurrente sí se cercioró de que tras aceptarse la oferta se suscribió póliza de seguro.

El anuncio de la compañía de seguros de que iba a proceder a la anulación de la póliza en un plazo de 30 días naturales porque, aun admitiendo que dicho anuncio se hubiera dirigido a la entidad de crédito hoy recurrente, como declara el tribunal sentenciador, lo cierto es que carece de fecha y por tanto no hay razón alguna para entender que dicha entidad de crédito recibiera dicho anuncio antes de admitir ingresos a cuenta del comprador demandante.

STS Sala 1 Pleno de 14 septiembrede 2017. EDJ 2017/184868


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El TS entiende que es nulo de pleno derecho el anticipo de cantidades por parte del adquirente de un derecho de aprovechamiento por turno, contrariando la prohibición legal establecida en tal sentido, y estableciendo la devolución duplicada de la cantidad entregada como anticipo, siempre y cuando la entrega esté relacionada con un contrato celebrado a partir de la vigencia de la Ley 42/1998.

 

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