Entrega de cantidades anticipadas en compra de vivienda: Apertura de cuenta especial

Jurídico

Entrega de cantidades anticipadas en compra de vivienda: Apertura de cuenta especial

El TS confirma la condena por delito de apropiación indebida, pues cuando se perciben cantidades anticipadas por los promotores o constructores por parte de los futuros adquirentes de las viviendas, aquellos quedan obligados a abrir una cuenta especial en la que habrán de ingresarse tales cantidades, que solo podrán estar destinadas e invertirse en las obras.

​​

El administrador único de una promotora suscribe varios contratos de compraventa de vivienda sobre un solar de su propiedad. Dichas viviendas nunca llegan a construirse. Sin embargo y a la luz de los hechos probados, el promotor con ánimo de ilícito enriquecimiento continuaba recibiendo de los compradores los pagos acordados, incorporando tanto estos como los anteriores a su patrimonio.

La Sala confirma la sentencia recurrida y señala que, en relación al percibo de cantidades anticipadas a los promotores/constructores por parte de los futuros adquirentes de las viviendas, los promotores quedan obligados a la apertura de una cuenta especial en la que necesariamente habrán de ingresarse las cantidades anticipadamente entregadas por los futuros compradores.

Además, tales cantidades solo pueden estar destinadas e invertirse en tales obras, tratándose de una norma imperativa, por lo que en caso de incumplimiento de esta se incurre en las responsabilidades administrativas previstas en la Ley y, además, de concurrir los demás elementos de tipo penal de la apropiación, se incurre en responsabilidad penal.

Consecuencia de todo ello, es la imposibilidad del constructor o promotor de derivar y desplazar sobre el posible comprador del inmueble los riesgos del proceso de construcción, pues es el constructor quien tiene que asumirlos, no el comprador, y por ello la obligación de la constitución de la cuenta especial y del patrimonio separado.

Por tanto, en el presente caso el acusado incumple efectivamente la doble obligación de apertura de cuenta especial y destino concreto de ese patrimonio separado, y además, como se declara probado, no destina el dinero recibido en obras referidas a la construcción de las viviendas que había vendido. Es más, continuó recibiendo los pagos acordados con los compradores cuando ya no se efectuaba ninguna inversión en la ejecución de las obras y no aceptó devolver las cantidades entregadas por los compradores como estos le reclamaban.

STS Sala 2ª de 20 enero 2017. EDJ 2017/1989​

Fuente: Actualidad Mementos Inmobiliario y Urbanismo


Amplíe esta información con:

Noticias
eBook Gratuíto
Responsabilidad en la devolución de cantidades anticipadas de socio cooperativista de vivienda

Responsabilidad en la devolución de cantidades anticipadas de socio cooperativista de vivienda

El TS entiende que el cooperativista tiene derecho a recuperar las cantidades anticipadas para la adquisición de una vivienda cuando se ha incumplido por la cooperativa la obligación de garantizar, mediante aval o seguro, la devolución de las mismas. Así, la responsabilidad no recae sobre esta, pues el incumplimiento lo soportarían los demás cooperativistas, sino sobre la entidad gestora, si existiese, por ser profesional dedicado a la gestión de cooperativas, aun cuando en realidad no es la perceptora de las cantidades anticipadas.

 

COMENTARIOS0

Desde Espacio Asesoría no disponemos de un servicio gratuito de asesoramiento, por lo que su comentario solo podrá ser respondido por otros lectores.

Si necesita una respuesta profesional, le recomendamos realice su pregunta desde el siguiente enlace, desde donde podrá establecer un contacto privado con un abogado.

DESTACADO
NEWSLETTER
LIBRO RECOMENDADO
Memento Contable Memento Contable
EVENTOS

11

DIC

Miércoles 11 de Diciembre, 16:00

Cierre contable 2019

03

FEB

Lunes 3 de Febrero, 9:00

Curso Práctico de Contabilidad

PUBLICACIONES MAS VISITADAS
Manual Preguntas Examen Acceso a la Abogacía 2018-2019

Manual Preguntas Examen Acceso a la Abogacía 2018-2019

Memento Acceso a la Abogacía 2018-2019

Memento Acceso a la Abogacía 2018-2019

Convenios Colectivos
Contenido Destacado
cerrar
DESTACADO
Entrega de cantidades anticipadas en compra de vivienda: Apertura de cuenta especial