División en régimen de propiedad horizontal de edificio en comunidad de bienes

Jurídico

División en régimen de propiedad horizontal de edificio en comunidad de bienes

El TS, estimando el recurso solo en el sentido de readjudicar dos inmuebles, confirma en lo sustancial la sentencia de apelación –del mismo sentido que la de instancia- en pleito derivado de una acción de división de cosa común sobre un edificio, con conversión al régimen de propiedad horizontal y adjudicación a cada uno de los copropietarios de los distintos pisos y locales que lo integran en proporción a su cuota de participación en la comunidad de bienes previa.

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Reitera la Sala la obligación de otorgar la escritura pública a que condena la sentencia recurrida, con ciertas puntualizaciones respecto a dos zonas del inmueble, pues para que exista régimen de propiedad horizontal no es precisa la existencia de título constitutivo formal y su inscripción en el Registro de la Propiedad, pudiendo ser su existencia de facto, siendo posible en este caso física y jurídicamente convertir la comunidad ordinaria existente en propiedad horizontal, pues una de las formas en que puede dividirse una comunidad, cuando el bien comunitario sea un edificio y así lo pida uno de los condueños, es la constitución de un régimen de propiedad horizontal que, en realidad, surge de forma automática por existir una pluralidad de propietarios, con independencia de que previamente se haya formalizado o no el título constitutivo.

Además, conforme al artículo 400 del Código Civil, ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad, de modo que cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común. Este reconocimiento tan explícito de la acción de división se presenta como aplicación de uno de los principios rectores que informan la comunidad de bienes, que es la preferencia de la libertad individual que cada comunero conserva pese al estado de indivisión, de forma que se erige en una significativa facultad del comunero de naturaleza imprescriptible, calificada, además como irrenunciable.

Por tanto, puede acordarse esta forma de división siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

- Que pueda ser dividido en distintos pisos y locales que sean susceptibles de aprovechamiento independiente. En este sentido, si por la desigualdad de las cuotas indivisas no se pueden hacer adjudicaciones individualizadas de elementos independientes sin tener que acudir a elevadas compensaciones en metálico, a las que se oponga alguno de los copropietarios, la conclusión debe ser que las características del edificio no permiten la división.

- Que no subsista ninguna parte del edificio en copropiedad ordinaria, pues esto contradice la razón de ser de esta forma de división: poner definitivamente fin a la comunidad ordinaria que se trata de extinguir.


Fuente ​​ADN Análisis de Novedades


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