Disminución de la renta de alquiler: consecuencias para el arrendador

Fiscal

Disminución de la renta de alquiler: consecuencias para el arrendador

Declara la AN que si las partes acuerdan una reducción del precio de un arrendamiento, no existe ni un impago ni una liberalidad, sino una novación contractual.

Una sociedad arrienda un hotel a otra sociedad. La arrendadora, ante las dificultades de mantenimiento del contrato por parte de la arrendataria, acordó un descuento o rebaja en el ejercicio 2009, pudiéndose recuperar dicho importe en el ejercicio 2010 o 2011 sujeto a unas condiciones.

A la arrendadora le regularizan el ejercicio 2009 porque la Inspección no admitió fiscalmente la minoración de ingresos contabilizada, al considerarlo un impago y no reunir los requisitos para su deducibilidad.

Al no estar conforme con dicha regularización, por considerar que se trata de una novación contractual, interpone reclamaciones económico-administrativas y posteriormente recurso contencioso-administrativo ante la Audiencia Nacional.

La Audiencia Nacional da la razón a la recurrente y anula la liquidación al considerar que se trata de una novación contractual con base en los siguientes argumentos:

a) Existe un acuerdo de rebaja del precio, para cuya recuperación posterior es necesario un nuevo acuerdo (el acreedor no podría exigir el precio rebajado sin el consentimiento del deudor), lo que implica que no se trata de un impago ni de un aplazamiento de pago.

b) No se trata de una liberalidad porque no se da la nota de unilateralidad propia de las liberalidades, ya que existe un acuerdo entre las partes, que deja abierto un posible posterior acuerdo que revise las condiciones del anterior.

c) El impago que aprecia la Inspección solo es posible declararlo sobre la base de negar categóricamente la existencia misma del pacto de descuento o rebaja que motivó la expedición de las facturas rectificativas. Este acuerdo no ha sido negado, por lo que existe una voluntad contractual por la que se disminuyen las rentas durante un periodo de tiempo determinado.

SAN 27/01/2020, EDJ 2020/515638

Fuente: ADN Fiscal

Amplíe esta información con:

Noticias
eBook Gratuíto
Locales de negocio y ayudas al alquiler. Coronavirus

Locales de negocio: moratoria en el pago del alquiler por coronavirus

El RDL 15/2020, de 22 de abril, establece la posibilidad de solicitar una moratoria obligatoria para el pago del alquiler de los locales de negocio afectos a la actividad económica de autónomos y pymes, bajo determinadas circunstancias, o la posibilidad de llegar, de forma consensuada entre las partes, a un acuerdo de aplazamiento con ciertas facultades sobre la fianza.

 

COMENTARIOS0

Desde Espacio Asesoría no disponemos de un servicio gratuito de asesoramiento, por lo que su comentario solo podrá ser respondido por otros lectores.

Si necesita una respuesta profesional, le recomendamos realice su pregunta desde el siguiente enlace, desde donde podrá establecer un contacto privado con un abogado.

DESTACADO
NEWSLETTER
LIBRO RECOMENDADO
Memento Contable Memento Contable
PUBLICACIONES MAS VISITADAS
Memento Sociedades Mercantiles 2021

Memento Sociedades Mercantiles 2021

Memento Concursal 2021

Memento Concursal 2021

Convenios Colectivos
Contenido Destacado
cerrar
DESTACADO
Disminución de la renta de alquiler: consecuencias para el arrendador