Desistimiento unilateral de arrendamiento de local de negocio

Jurídico

Desistimiento unilateral de arrendamiento de local de negocio

El TS declara que cuando no se pacta el desistimiento unilateral del arrendatario, ni se acepta el mismo por el arrendador, procede acordar el cumplimiento del contrato y condenar al arrendatario al pago de las rentas pendientes.

En la sentencia recurrida, la AP declara procedente la aplicación analógica del art. 11 LAU, por lo que procedería el desistimiento anticipado del contrato por parte de la arrendataria y, aunque descarta la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, o reconoce la dificultad de cumplimiento, dada la crisis económica existente. Además, tiene en cuenta que la sociedad arrendataria lo es de «capital-riesgo», dedicada a operaciones especulativas, por lo que las consecuencias de la crisis debieron ser previsibles para ella, por lo que modera la indemnización.

El TS considera que el art. 11 LAU regula el desistimiento para el arrendamiento de viviendas, pero no se recoge un supuesto similar en el arrendamiento para uso distinto de vivienda, figura que no precisa de tutela específica al estar subordinada a los pactos existentes entre las partes, por lo que no procede una aplicación analógica del precepto al carecer de identidad de razón.

La doctrina dice que si no se pactó el desistimiento unilateral y no consta que el arrendador lo aceptase, no cabe moderación de indemnización, pues no se ha pedido esta sino el cumplimiento del contrato con el pago de las rentas.

Además, de acuerdo con la jurisprudencia de esta sala, sería necesario algo más que el silencio o la no recepción de las llaves, para considerar aceptada la resolución unilateral en este sentido, como señala la sentencia 571/2013, de 27 de septiembre, recurso 959/2011.

En conclusión, si no se ha pactado el desistimiento unilateral del arrendatario, ni aceptado el mismo por el arrendador procede la estimación la acción de cumplimiento del contrato con condena al pago de las rentas pendientes, en la forma solicitada en la demanda y en el recurso de casación.

Aplicada la doctrina al caso de autos, en cuanto no se pactó el desistimiento unilateral y tampoco se acordó cláusula penal alguna, habiéndose solicitado tan solo el cumplimiento del contrato.

Asimismo, consta la expresa y previa oposición extrajudicial del arrendador a la resolución del contrato y también ha de valorarse el intento del arrendador en la búsqueda de nuevos arrendatarios.

STS Sala 1ª de 3 octubre de 2017.EDJ 2017/196369


Amplíe esta información con:

Noticias
Resolución unilateral de arrendamiento de local

Resolución unilateral de arrendamiento de local

El TS entiende que cuando no se pacta el desistimiento unilateral del arrendatario, ni se acepta el mismo por el arrendador, procede el cumplimiento del contrato, sin que la negativa a reducir la renta de derecho al arrendatario a darlo por finalizado anticipadamente.

 

COMENTARIOS1

Desde Espacio Asesoría no disponemos de un servicio gratuito de asesoramiento, por lo que su comentario solo podrá ser respondido por otros lectores.

Si necesita una respuesta profesional, le recomendamos realice su pregunta desde el siguiente enlace, desde donde podrá establecer un contacto privado con un abogado.

comentarios
comentarios

Teresa Oliva Suárez • 2018-12-24 15:00:16

Tengo que dejar in negocio a final de mes . Tengo que avisar con tres meses fe antelación por contrato y no he podido el negocio me ests dando pérdidas que puedo hacer

DESTACADO
NEWSLETTER
LIBRO RECOMENDADO
Memento Contable Memento Contable
EVENTOS

17

OCT

Jueves 17 de Octubre, 10:00

Curso práctico de auditoría 1. Enfoque de riesgos en la Planificación de la Auditoría

20

NOV

Miércoles 20 de Noviembre, 16:00

Contabilidad de empresas en dificultades y concursadas (MADRID)

11

DIC

Miércoles 11 de Diciembre, 16:00

Cierre contable 2019

evento propio
PUBLICACIONES MAS VISITADAS
Manual Preguntas Examen Acceso a la Abogacía 2018-2019

Manual Preguntas Examen Acceso a la Abogacía 2018-2019

Memento Acceso a la Abogacía 2018-2019

Memento Acceso a la Abogacía 2018-2019

Convenios Colectivos

Contenido Destacado
cerrar
DESCÁRGATE GRATIS ESTE eBOOK
Desistimiento unilateral de arrendamiento de local de negocio