Contrato de arrendamiento financiero: Valor de adquisición de un inmueble adquirido

Fiscal

Contrato de arrendamiento financiero: Valor de adquisición de un inmueble adquirido

La DGT establece su criterio sobre el valor de adquisición de un local adquirido mediante arrendamiento financiero o leasing a efectos de la ganancia patrimonial.

El consultante adquirió mediante un contrato de arrendamiento financiero un inmueble. Este contrato, se cancela anticipadamente y se ejerce la opción de compra.

Ante una posible transmisión y, por las dudas que le genera el valor de adquisición del local a los efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, el contribuyente eleva consulta a la DGT quien en su contestación establece que:

1. Se entiende que el inmueble está afecto a una actividad económica desarrollada por el consultante.

2. Los contratos de arrendamiento financiero deben contabilizarse, según su calificación como arrendamiento financiero u operativo (PGC NV 8.1 y 2).

3. Con independencia de esa calificación, la renta obtenida por la trasmisión del inmueble debe calificarse como ganancia o pérdida patrimonial (LIRPF art.33.1).

En este caso, en el que el arrendamiento se califica como arrendamiento financiero, la ganancia o pérdida patrimonial es el resultado de la  diferencia entre el importe real por el que la transmisión se efectúe y como valor de adquisición se toma el valor neto contable que tuviese el inmueble en el momento de la transmisión, una vez sustituidas las amortizaciones contables por las amortizaciones fiscalmente deducibles.

Consulta DGT V3156/2019 de 13 noviembre de 2019. EDD2019/758031

Fuente: ADN Fiscal

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Considera el TEAC que en el IRPF, la fecha de adquisición de un bien adquirido mediante arrendamiento financiero es la del ejercicio de la opción de compra, y no la de firma del contrato.

 

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