Compraventa de finca: Inexistente incumplimiento del vendedor

Jurídico

Compraventa de finca: Inexistente incumplimiento del vendedor

El TS acuerda la inexistencia de negligencia o incumplimiento por parte del vendedor. Es un hecho incuestionable que el comprador conocía la existencia de un ocupante y que, pese a eso, adquirió el inmueble, con conocimiento de causa, por lo que ahora no puede imputar negligencia al vendedor, por no haberle advertido de la existencia de un tercero en la finca transmitida.

El pleito se inicia con la demanda interpuesta en ejercicio de acción de responsabilidad contractual, por la que solicita que se declare el incumplimiento del contrato de compraventa, en relación con la obligación de entrega de la posesión pacífica de la finca objeto de contrato, y se condene al demandado a la indemnización de los daños y perjuicios.

Dentro de tales daños y perjuicios, la parte actora incluye los gastos relacionados con el replanteamiento de la nueva estación de ITV, los gastos de la reclamación judicial y el acuerdo transaccional alcanzado para disponer libremente de los terrenos adquiridos, el margen operativo que hubiera adquirido si hubiera entrado en funcionamiento la estación de ITV en la fecha inicialmente prevista. La finca vendida estaba siendo ocupada por un tercero sin título que legitimara su posesión.

La sentencia de primera instancia desestimó la demanda por entender que no había quedado acreditado el dolo o la culpa de la vendedora cuando vendió la finca como libre de ocupantes, porque la recibió libre de ocupantes y la transmitió también libre, al menos libre de ocupantes amparados por algún título legítimo que justificara su posesión. La presencia de una persona en la finca, argumenta la sentencia de primera instancia, debió solventarse con la interposición de la demanda adecuada, precipitándose al concluir el asunto mediante negociación con los herederos de dicha persona.

Contra esta sentencia interpuso recurso de apelación la empresa demandante, que fue desestimado por la Audiencia Provincial de Tenerife al considerar que no ha quedado acreditado el dolo o la culpa del vendedor, por lo que no cabe imponerle responsabilidad contractual.

Tal planteamiento denota que la parte actora sabía con creces de la presencia de una persona en el trozo de nave en cuestión, pero pensó que le sería fácil acabar con su presencia en la misma, eligiendo la acción equivocada, y ahora pretende, trastocando la realidad, hacer ver al Juzgado que nada supo de la presencia de dicha persona en la mentada nave. Es decir, no se trata tanto de la pretendida negligencia de la vendedora en informar a la compradora de la posible existencia de ocupantes, sino que lo que se declara probado en la sentencia del juzgado, asumida por la Audiencia, es que la compradora conocía la existencia de un ocupante.

STS Sala 1ª de 26 noviembre de 2018. EDJ 2018/649748


Amplíe esta información con:

Noticias
eBook Gratuíto
Interpretación de compraventa revisable en casación

Interpretación de compraventa revisable en casación

El TS acuerda la resolución del contrato de compraventa celebrado por la compra de un terreno rústico, pues al no existir finalmente superficie urbanizable (por falta de recalificación del mismo) el precio final del contrato es cero, lo que resulta incompatible con la subsistencia del mismo. De ahí que cualquier interpretación contraria a lo anterior ha de ser considerada ilógica y, por tanto, revisable en casación.

 

COMENTARIOS0

Desde Espacio Asesoría no disponemos de un servicio gratuito de asesoramiento, por lo que su comentario solo podrá ser respondido por otros lectores.

Si necesita una respuesta profesional, le recomendamos realice su pregunta desde el siguiente enlace desde donde podrá elegir la opción del foro público y gratuito, o bien establecer un contacto privado con un abogado.

comentarios
DESTACADO
NEWSLETTER
LIBRO RECOMENDADO
Memento Social Memento Social
EVENTOS

05

JUN

Miércoles 5 de Junio, 10:00

Impuesto sobre Sociedades 2018 (BARCELONA)

11

JUN

Martes 11 de Junio, 9:00

Impuesto sobre Sociedades 2018 (Madrid)

Convenios Colectivos

¿CONOCES ADN?
¿CONOCES ADN?
NOTICIAS MAS RECIENTES

FISCAL

¿Cómo tributan los servicios gratuitos que presta un abogado?

Leer más >


LABORAL

Compensación entre indemnizaciones por fin de contrato y la de despido improcedente

Leer más >


LABORAL

Tiempo de trabajo efectuado para la formación sobre MIFID II

Leer más >


JURÍDICO

Agravante por razones de género: Requisitos para su aplicación

Leer más >


PUBLICACIONES MAS VISITADAS
Memento Social 2019

Memento Social 2019

Memento Fiscal 2019

Memento Fiscal 2019

Compraventa de finca: Inexistente incumplimiento del vendedor