Compra venta y elemento común expropiado

Jurídico

Compraventa y elemento común expropiado

El TS señala que es evidente que la compra de una parcela integrada en una urbanización supone la transmisión de sus elementos comunes, pero obviamente los que se encuentren integrados en la misma al tiempo de su enajenación, no aquellos otros que ya no formaban parte de ella por el proceso expropiatorio sufrido.

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Sostiene en el recurso la actora que no podía transmitir a los demandados lo que no tenía, como era la parte del terreno expropiada, y que por eso los compradores carecen de derecho a la percepción de su justiprecio con indemnización, siendo la parte recurrente la que sufrió la privación del terreno del que era comunera, negando que hubiera transmitido a los demandados derecho alguno sobre la indemnización a percibir, que indebidamente cobraron, con lo que procede su devolución a la demandante.

La sentencia de lo contencioso que resolvió la expropiación no ordena la devolución de dicho espacio a la comunidad de propietarios, sino que condena a la comunidad autónoma a que les indemnice por la ocupación ilegal padecida, al no ser posible la cesión gratuita de terrenos en la ejecución de los sistemas generales, iniciándose en dicho año la ejecución provisional de la precitada sentencia.

En tal fecha, la actora era dueña de la parcela con vivienda, que no transmite a los demandados hasta su venta mediante escritura pública de 27 de marzo de 2006, y miembro como tal de la comunidad de propietarios que había interpuesto el correspondiente recurso contencioso administrativo.

Entiende la Sala que es obvio que, con el anterior pronunciamiento judicial, no se alteró la titularidad dominical de la Administración, que proclamaba el Registro de la Propiedad, con la presunción de exactitud del art. 38 de la LH, ni se canceló el asiento registral, que publicaba la propiedad de la comunidad autónoma sobre el terreno expropiado, que los compradores no podían desconocer.

Por tanto, la vendedora no podía transmitir lo que no tenía. No se le podía exigir que cumpliese la obligación de entregar ( art. 1461 CC) una participación sobre unos terrenos que pertenecían a la Comunidad Autónoma de Madrid y por los que además discurría una autovía, lo que era patente para los codemandados, independientemente de que el Registro de la Propiedad proclamaba además la titularidad sobre los mismos de la Administración autonómica.

Asi, estando los demandantes privados irregularmente de una parte de los bienes comunes en los que tenían participación, no podían transmitírselos a los compradores, ni física ni instrumentalmente, y, obviamente, no lo hicieron. Sólo podían transferir la expectativa creada con el litigio iniciado contra la Administración, es decir, un derecho litigioso, que no puede entenderse comprendido en la venta del inmueble por no tratarse de un accesorio de éste ( artículo 1.097 CC (EDL 1889/1)), y consecuentemente, para que el comprador lo tuviese integrado en su patrimonio sustituyendo como titular del derecho al vendedor, requeriría la cesión expresa en pacto donde así se haya convenido en el marco regulado por los artículos 1.526 y siguientes del Código Civil (EDL 1889/1).

El enriquecimiento injusto de los codemandados se plasmaría en que, pese a no haber comprado esa parte de bienes comunes ocupados por la Administración, recibe una indemnización que satisface el valor de la pérdida, una pérdida que no ha podido tener porque no compró la casa con la parte de elementos comunes irregularmente cedidos".

STS (civil) de 9 junio de 2020. EDJ 2020/575396


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