Características del dictamen de peritos en comprobación de valores por la Administración

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Características del dictamen de peritos en comprobación de valores por la Administración

El TS, unificando doctrina, estima recurso y anula la valoración de los inmuebles transmitidos en una herencia realizada por la Administración en liquidación por el Impuesto de Sucesiones mediante el método de dictamen de peritos, al entender que se requiere la justificación individual de cada circunstancia que la Administración tributaria tenga en cuenta para la apreciación del método de comprobación de valores.

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La Sala considera que cuando la Administración realice una mezcla de métodos valorativos  (dictamen de perito, amparado en precios medios de mercado), estos deben ser únicamente utilizados para fundamentar la tasación, pero no para aplicarlos automáticamente y pretender así obtener el valor real. Así, se han de tomar como referencia una serie de elementos individualizados del inmueble transmitido como la antigüedad, calidad de la construcción, conservación o precio de adquisiciones similares, lo que en la mayoría de las ocasiones obliga a una inspección personal del bien a comprobar para probar la circunstancia de la que resulta la aplicación de un coeficiente corrector.

La Administración puede comprobar el valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos del hecho imponible, salvo que el obligado tributario haya declarado de acuerdo con el valor que le haya sido comunicado por la Administración en las actuaciones de información con carácter previo a la adquisición o transmisión de inmuebles o con los valores publicados por la propia Administración actuante en aplicación de alguno de los medios de comprobación de valores.

Las comprobaciones se sustentan en alguno de los siguientes medios:

– capitalización o imputación de rendimientos al porcentaje que la ley de cada tributo señale;

– estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal;

– precios medios en el mercado;

– cotizaciones en mercados nacionales y extranjeros;

– dictamen de peritos de la Administración;

– valor asignado a los bienes en las pólizas de contratos de seguros;

– valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislación hipotecaria;

– precio o valor declarado correspondiente a otras transmisiones del mismo bien, teniendo en cuenta las circunstancias de éstas;

– cualquier otro medio que se determine en la ley de cada tributo.


Fuente: ADN Análisis de Novedades

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