El Supremo aclara que los compradores de vivienda no siempre están exentos de pagar las plusvalías

Jurídico

El Supremo aclara que los compradores de vivienda no siempre están exentos de pagar las plusvalías

El Tribunal Supremo ha aclarado que los compradores de viviendas no siempre están exentos de pagar la plusvalía por el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, una cláusula que imponían los promotores inmobiliarios y que el Alto Tribunal declaró abusiva el pasado mes de noviembre.

El Supremo matiza que la valoración de la cláusula como abusiva dependerá, en cada caso, de que el tribunal de instancia aprecie que su inclusión en el contrato de compraventa "no fue negociada individualmente", lo que provocaría una "transgresión de la buena fe contractual y el desequilibrio importante en el contenido del negocio para las partes".

El Alto Tribunal ha emitido este miércoles esta aclaración en contestación a una nota de prensa enviada por la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU) en la que celebraba la sentencia que declaró abusiva esta cláusula impuesta a unos compradores e interpretaba que el dictamen se ajustaba a todos los casos.

En este sentido, el Supremo añade que la sentencia dictada en noviembre sentó doctrina, pero carecía de carácter retroactivo respecto a los contratos de compraventa de viviendas anteriores a la reforma de 2006 de la Ley de Mejora de la Protección de los Consumidores y Usuarios.

El tribunal concluye así que la nulidad de la cláusula "no se proclama como un efecto automático o inherente" en la anterior regulación de defensa de los consumidores de 1998, por lo que, en estos casos, se considerarán abusivas "todas las estipulaciones no negociadas individualmente".

En noviembre de 2011, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo declaró nula esta cláusula de pago de plusvalías impuesta a unos compradores por parte de los vendedores. La sentencia consideró que el promotor estaba obligado a pagar este impuesto porque se benefiaba del aumento del valor del inmueble, lo que no le sucedía al comprador.


Amplíe esta información con:

Noticias
Espacio Asesoría

Los afectados por la plusvalía municipal podrán recuperar 4.500 euros de media

Los usuarios afectados por la regulación del incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, podrán reclamar unos 4.500 euros de media, con un total de 2.475 millones de euros a reclamar por este gravamen tras la sentencia del Tribunal Constitucional (TC) que anuló este impuesto en Guipúzcoa, según reclamador.es.

 

COMENTARIOS0

Desde Espacio Asesoría no disponemos de un servicio gratuito de asesoramiento, por lo que su comentario solo podrá ser respondido por otros lectores.

Si necesita una respuesta profesional, le recomendamos realice su pregunta desde el siguiente enlace, desde donde podrá establecer un contacto privado con un abogado.

comentarios
DESTACADO
NEWSLETTER
LIBRO RECOMENDADO
Claves Prácticas Jornada Laboral. Control horario Claves Prácticas Jornada Laboral. Control horario
EVENTOS

26

SEP

Jueves 26 de Septiembre, 10:00

Mapa de riesgos en protección de datos para departamentos de marketing (BARCELONA)

17

OCT

Jueves 17 de Octubre, 10:00

Curso práctico de auditoría 1. Enfoque de riesgos en la Planificación de la Auditoría

20

NOV

Miércoles 20 de Noviembre, 16:00

Contabilidad de empresas en dificultades y concursadas (MADRID)

evento propio
PUBLICACIONES MAS VISITADAS
Memento Social 2019

Memento Social 2019

Memento Fiscal 2019

Memento Fiscal 2019

Convenios Colectivos

Contenido Destacado
cerrar
DESTACADO
El Supremo aclara que los compradores de vivienda no siempre están exentos de pagar las plusvalías