Gastos para evitar demolición de inmueble a efectos del IRPF

Fiscal

Gastos para evitar demolición de inmueble a efectos del IRPF

Entiende la DGT que, a los efectos del cálculo de la ganancia patrimonial por su transmisión, los honorarios profesionales satisfechos para evitar la demolición de un inmueble no se computan como mayor valor de adquisición o menor valor de transmisión, por no ser gastos inherentes ni a una ni a otra.

Señala la Dirección General que, con carácter general, la ganancia o pérdida patrimonial que genera la venta de un inmueble se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión.

Así, el valor de adquisición se determina por la suma del importe real de dicha adquisición más las inversiones y mejoras efectuadas, y más los gastos y tributos inherentes a la adquisición satisfechos, excluidos los intereses. En su caso, de este valor se deducen las amortizaciones.

Por su parte, el valor de transmisión es el importe real de la venta (el importe efectivamente satisfecho, siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso se toma este), menos los gastos y tributos inherentes a dicha venta satisfechos por el transmitente.

Por otro lado, se consideran gastos inherentes a las operaciones de adquisición y transmisión aquellos que correspondan a actuaciones directamente relacionadas con la compra y la venta del inmueble, es decir, los honorarios correspondientes a aquellos profesionales que intervengan de alguna manera en la adquisición o en la transmisión, tales como los gastos de notarios, registradores de la propiedad, agentes mediadores, gestores administrativos, peritos tasadores, etc, sin incluir como tales los honorarios satisfechos a diversos profesionales (abogados, procuradores, arquitectos) que intervinieron en un proceso judicial para evitar la demolición de un inmueble que ahora se vende.

Los gastos aludidos tampoco se consideran una pérdida patrimonial, puesto que se trata de una aplicación de renta o gasto.

Consulta DGT V1365/2017 de 2 junio de 2017. EDD 2017/140266

Fuente: Actualidad Mementos Inmobiliario y Urbanismo


Amplíe esta información con:

Noticias
eBook Gratuíto
IRPF: Cálculo de ganancia patrimonial cuando el contribuyente no determina su valor de adquisición

IRPF: Cálculo de ganancia patrimonial cuando el contribuyente no determina su valor de adquisición

Entiende el TEAC que la Administración, al regularizar una ganancia patrimonial, no puede considerar un valor de adquisición cero de los bienes correspondientes, debiendo diferenciar si la adquisición o transmisión ha tenido lugar a título oneroso o gratuito, debiendo tomar, si es a título gratuito, el valor real del inmueble, y si es a título oneroso, algún valor de adquisición tendrá que tener, por lo que si toma como valor el de cero euros, sin utilizar los medios de prueba que obren en su poder, infringirá la norma legal.

 

COMENTARIOS0
comentarios
NEWSLETTER
LIBRO RECOMENDADO
Memento Gestores Administrativos Memento Gestores Administrativos
Convenios Colectivos

¿CONOCES ADN?
¿CONOCES ADN?
NOTICIAS MAS RECIENTES

TRIBUNA

La constitución de las sociedades laborales

Leer más >


CONTABLE

Condiciones para nombramiento y actuación de auditores

Leer más >


MERCANTIL

Denegación de inscripción de sociedad profesional

Leer más >


JURÍDICO

Concepto “distancia” en compensación por retraso de vuelos con conexión

Leer más >


Gastos para evitar demolición de inmueble a efectos del IRPF